Au Sénégal, le cœur du Sénégal

« Ville Verte » au Lac Rose : entre ambition urbaine et inquiétudes environnementales

Lorene — 2025-10-27T16:39:35Z

Un projet de développement baptisé « Ville Verte » prévoit la construction de milliers de logements près du Lac Rose. Présenté comme un modèle de ville durable, il suscite pourtant de vives préoccupations environnementales. Habitants, associations et autorités s'opposent sur la manière d'allier modernisation urbaine et protection de l'un des sites naturels les plus emblématiques du Sénégal.

Un projet immobilier de grande ampleur

Situé à une trentaine de kilomètres de Dakar, le Lac Rose attire depuis plusieurs années les convoitises des promoteurs. Le projet « Ville Verte Lac Rose », porté par le groupe, égyptien Casa Orascom et la Délégation générale à la promotion des pôles urbains de Diamniadio et du Lac Rose (DGPU), prévoit la construction de près de 18 000 logements intégrés à des espaces verts, des infrastructures modernes et des zones économiques sur plus de 200 hectares.

Objectif affiché : désengorger la région dakaroise tout en créant une nouvelle centralité urbaine dotée d'écoles, de services et d'espaces verts.

« Ville verte » prévoit la construction de plus de 18 000 logements sur 216 hectares.

Un site fragile au cœur des débats

Présenté comme un modèle de ville durable, le projet prévoit de réserver une large partie du site à la végétation et à la reforestation. Mais pour de nombreux acteurs locaux, ces promesses peinent à rassurer.

Le Lac Rose, connu pour sa couleur caractéristique due à la forte concentration en sel, est en effet un écosystème sensible, dépendant de conditions hydrologiques et climatiques précises.

Les habitants et associations de protection de l'environnement redoutent que l'urbanisation accélérée n'entraîne une perturbation irréversible du milieu naturel. Ils se sont regroupés au sein de l'association « Aar Lac Rose ».

La future ville verte au lac Rose

Les inquiétudes des populations

Sur le terrain, les habitants des villages environnants s'interrogent sur les impacts concrets du projet. Les principales préoccupations portent sur la disparition progressive de la bande de filaos et des dunes protectrices, le risque de pollution du lac lié à un assainissement insuffisant et la perte de biodiversité et la dégradation du paysage, qui pourrait nuire à l'attractivité touristique.

« Nous craignons que la construction de milliers de logements modifie le visage du site et mette en péril nos activités », témoigne un guide local rencontré sur place.

Localisation du projet « Ville Verte ».

Les engagements de l'État et du promoteur

Face aux critiques, le ministère de l'Environnement a rappelé qu'une étude d'impact environnemental a été réalisée et validée par les autorités compétentes. Le ministre Daouda Ngom a effectué plusieurs visites de terrain pour évaluer la conformité du projet avant toute autorisation définitive.

Le gouvernement a également annoncé la création d'une réserve naturelle urbaine autour du Lac Rose, afin de préserver les zones les plus sensibles et d'encadrer le développement de la future ville.

Visite du ministre de l'Environnement et de la Transition écologique le 9 juillet 2025

Entre modernisation et préservation

« Ville verte » se veut une réponse aux défis de l'urbanisation rapide et du manque de logements. Pourtant, le projet met en lumière une question essentielle : comment construire sans dénaturer ?

Ville verte

L'équilibre entre développement économique, besoins sociaux et sauvegarde de l'environnement reste fragile. L'avenir du Lac Rose dépendra désormais de la capacité des autorités, promoteurs et populations locales à trouver un terrain d'entente durable.

Voir en ligne : https://www.facebook.com/sauvonslel...

Dormir autrement : les hébergements atypiques du Sénégal

Lorene — 2025-10-14T17:19:54Z

Et si vos vacances au Sénégal sortaient de l'ordinaire ? Entre lodges perchés dans les baobabs, tentes sur les dunes du désert, cases à impluvium traditionnelles ou suites au bord du fleuve, le pays regorge de lieux d'hébergement aussi surprenants que dépaysants.

Voici une sélection d'adresses originales pour vivre une expérience unique, en pleine nature, au cœur des traditions ou dans un confort insolite.

Le Lodge des Collines de Niassam – Dormir dans un baobab

Lodge des collines de niassam

À Palmarin Ngallou, dans le Sine Saloum, le Lodge des Collines de Niassam propose un hébergement exceptionnel : des chambres perchées dans les baobabs ou construites sur pilotis au bord de la lagune. Chaque lodge, ventilé et doté d'une salle de bain privative, s'intègre parfaitement à la nature environnante.

Le site dispose aussi d'une piscine et d'un restaurant panoramique sur la lagune.
Entre balades en pirogue, excursions dans les îles du Saloum et observation des oiseaux, le séjour se vit au rythme du calme et de la nature.

À partir de 98 000 F CFA la nuit en demi-pension pour deux personnes.

Lodge des Collines de Niassam

Palmarin Ngallou
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L'Écolodge de Simal – Harmonie et authenticité

Ecolodge de Simal

Sur les rives d'un bolong du Saloum, l'Écolodge de Simal s'inspire des huttes peules traditionnelles. Ses cases rénovées se fondent dans une végétation luxuriante où chantent des dizaines d'espèces d'oiseaux. Les hôtes profitent de balades en pirogue, de kayak ou de pêche-grillade, dans un cadre éco-responsable et convivial.

Cases traditionnelles, piscine, restaurant en plein air.

Écolodge de Simal

Simal, Fatick
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Hôtel Okaï – L'oasis du désert de Lompoul

Hôtel Okaï

Entre dunes dorées et ciel étoilé, Okaï est une oasis dans le désert des Niayes, entre Lompoul et Diogo. L'établissement combine luxe et aventure : tentes et chambres sur pilotis, piscine géante, spa, feux de camp, balades en dromadaire ou en quad… Sous la grande tente haïma, on peut même organiser des séminaires en plein désert !

À partir de 30 000 F CFA par personne.

Hôtel Okaï

Diourmel
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Les Palétuviers – Le luxe au cœur de la mangrove

Les Paletuviers

À Toubacouta, dans le delta du Saloum, l'hôtel Les Palétuviers allie élégance et immersion dans la nature. Certaines chambres sont perchées comme des nids d'oiseaux sur une île de coquillages, au milieu des mangroves. Spa, piscine, excursions et restauration raffinée en font une adresse de charme.

À partir de 97 000 F CFA la nuit.

Les Palétuviers Boutique Hôtel

Dans la baie de Toubacouta

Souimanga Lodge – Sur pilotis dans la lagune

Souimanga Lodge

À Fimela, dans le Sine Saloum, le Souimanga Lodge séduit par son architecture en bois et ses chambres sur pilotis au-dessus du bolong. Le lieu est un havre de paix entouré d'une biodiversité exceptionnelle. Les activités proposées vont de la promenade en pirogue à la découverte de la lutte traditionnelle sérère.

À partir de 79 500 F CFA la chambre.

Souimanga Lodge

Au bord du Bolong de Fimela, Fatick

Le Ranch de Bango – Safari et nature à Saint-Louis

Le Ranch de Bango

À quelques kilomètres de Saint-Louis, au bord du Lampsar, le Ranch de Bango est une oasis paisible au cœur d'une réserve privée. En plus de chambres confortables, on y trouve une suite royale avec piscine privée, et la possibilité de visiter la réserve de Dama, où vivent oryx, gazelles, girafes et autruches.

À partir de 32 000 F CFA la nuit.

Ranch de Bango - Saint Louis

Village de Bango près de l'aéroport, Saint Louis
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Les Manguiers de Guéréo – Suites et piscines au-dessus de la lagune

Les Manguiers de Guéréo

Surplombant la lagune de la Somone, Les Manguiers de Guéréo est un lodge luxueux où nature et raffinement se mêlent. Les suites avec piscine privée et vue panoramique séduisent les voyageurs en quête de confort et de sérénité. Le restaurant et le bar en terrasse complètent une expérience haut de gamme.

À partir de 92 000 F CFA la nuit.

Les Manguiers de Guéréo

Piste de Guéréo
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Campements traditionnels de Casamance – Le charme de l'authentique

Campement Aljowe

En Casamance, plusieurs campements villageois proposent un hébergement typique en cases à impluvium :

Le Campement Aljowe, à Oussouye, offre une expérience simple et conviviale dans une grande case circulaire. Campement Aljowe
Le Campement d'Enampore, véritable modèle d'architecture diola, invite à la découverte du patrimoine local. Campement villageois d'Enampore
Le Campement Emanaye, toujours à Oussouye, propose des cases à étage avec vue sur les rizières. Campement Emanaye

À partir de 5 000 à 9 000 F CFA la nuit.

Niokolodge – Tentes sur la falaise du fleuve Gambie

Niokolodge

Au cœur du Parc national du Niokolo-Koba, classé patrimoine mondial de l'UNESCO, le Niokolodge propose des tentes luxueuses suspendues au-dessus du fleuve Gambie. Une expérience rare, face à l'une des plus belles réserves naturelles d'Afrique de l'Ouest, où se croisent buffles, hippopotames et antilopes.

À partir de 95 000 F CFA la tente.

Niokolodge

Parc du Niokolo Koba
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Océan et Savane – En face du fleuve Sénégal

Ocean et Savane

Situé à la pointe de Sangomar, Océan et Savane propose des bungalows climatisés avec vue directe sur le fleuve. Entre mer et mangrove, ce lodge offre un cadre paisible idéal pour se ressourcer au rythme de la nature. On s'endort bercé par le bruit du vent et des vagues, entouré d'oiseaux et de palétuviers.

Lodge Océan et Savane

Route de Gandiol « Sowène », entre Gnéling Mbao et Taré Banda, Saint-Louis
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Nino Lodge – Une piscine en forme de carte d'Afrique

Nino Lodge

À Foundiougne, le Nino Lodge séduit par son charme et son originalité. Sa piscine, dessinée comme la carte du continent africain, en fait un lieu emblématique du Sine Saloum. Le cadre, entre lagune et végétation luxuriante, invite au farniente et à la contemplation.

Nino Lodge

Samba Dia, Fatick

Mövenpick Resort Lamantin – Des chambres flottantes

Mövenpick Resort Lamantin

À Saly, le Mövenpick Resort Lamantin (ancien Lamantin Beach) offre une expérience inédite avec ses chambres flottantes sur l'eau. Ce complexe allie confort haut de gamme et ambiance tropicale, parfait pour une escapade romantique ou un séjour détente au bord de la mer.

Mövenpick Resort Lamantin Saly

Saly Nord

King Baobab Lodge – Une piscine en forme de fruit de baobab

King Baobab Lodge

À Palmarin, le King Baobab Lodge se distingue par son concept original : une piscine en forme de fruit de baobab ouvert. Le lieu marie architecture africaine, matériaux naturels et ambiance conviviale. On y vient pour se détendre dans un décor à la fois artistique et authentique.

King Baobab Lodge

Diakhanor, région de Fatick

Akine Dyioni Lodge – Entre lagune et forêt

Akine Dyioni Lodge

En Casamance, le Akine Dyioni Lodge est un écolodge niché au cœur d'une nature préservée. Construit dans le respect de l'environnement, il offre des hébergements traditionnels alliant confort moderne et authenticité. On y profite d'un séjour paisible entre lagune, forêt et plage.

Akine Dyioni

Diembéring, quartier Kaengha, face au jardin des femmes
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Plateforme flottante des Aventuriers du Saloum

Plateforme flottante des Aventuriers du Saloum

Unique en son genre, cette plateforme flottante permet de passer la nuit sur le fleuve Saloum, au milieu de la mangrove. Les visiteurs embarquent pour une expérience hors du temps : coucher de soleil sur l'eau, bruits de la nature, et ciel étoilé à perte de vue.

Guide du Saloum / Les Aventuriers du Saloum

Ndangane Campement

Le Sypol – Maison flottante dans le Saloum

Maison flottante Sypol

Toujours dans le Sine Saloum, sur l'île de Mar Lodj, Le Sypol propose de dormir sur une maison flottante. Entre ciel et eau, le calme absolu du lieu offre une déconnexion totale. Les couchers de soleil s'y reflètent à 360°, et le réveil au milieu du fleuve reste une expérience inoubliable.

Le Sypol

île de Mar Lodj, Fatick

Dormir au milieu des animaux : Fathala, Bandia et le Parc exotique du Sénégal

Bandia Lodge

Pour les amateurs de nature sauvage, certains parcs animaliers du pays offrent la possibilité de dormir au cœur de la savane.

À Fathala Reserve, on passe la nuit dans des tentes de luxe au milieu des antilopes et des girafes.
À Bandia Lodge, on s'endort sous les étoiles après un safari dans la réserve.
Et au Parc exotique du Sénégal, des hébergements originaux permettent de séjourner à proximité immédiate des animaux.

Lodge du Ranch de Bandia

Bandia, Sindia, Sénégal

Parc exotique du Sénégal

N'guerigne Bambara, Mbour
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Une immersion totale entre nature et aventure.

Une autre façon de voyage

Ces adresses, éparpillées du nord au sud du Sénégal, offrent bien plus qu'un simple hébergement : elles permettent de vivre une expérience, une rencontre, une immersion.

Entre luxe écologique, architecture traditionnelle et aventure en pleine nature, le Sénégal vous invite à découvrir un art de vivre unique — où chaque nuit raconte une histoire.

Résidence Allure : le nouvel horizon de l'immobilier de luxe à Dakar

2025-01-03T14:36:38Z

Dans le paysage immobilier dynamique de Dakar, un projet se distingue comme l'incarnation parfaite du raffinement et du confort moderne : la Résidence Allure. Située stratégiquement dans le prestigieux quartier des Almadies, ce joyau repousse les limites du logement de luxe à Dakar.

Avec sa localisation remarquable, la Résidence Allure offre à ses futurs résidents une accessibilité et un cadre de vie privilégié. C'est une adresse de choix pour ceux qui recherchent des appartements à louer à Dakar ou une maison à louer à Dakar dans un cadre de vie harmonieux et sécurisé.

Wanfang Immobilier

Almadies, Dakar

Un projet immobilier d'exception

Déployée sur une superficie de 2 254 mètres carrés, la Résidence Allure prévoit la construction de 98 appartements haut de gamme et de 10 locaux commerciaux. La livraison est programmée avant la fin de l'année 2026, faisant de ce projet une opportunité en or pour les investisseurs et les familles en quête d'un logement de luxe à Dakar.

Signé par le célèbre cabinet d'architecture AARS, le projet se distingue par une conception axée sur la création d'espaces de vie harmonieux, agrémentés d'espaces publics bien pensés.
Les typologies des appartements sont diversifiées, allant des F2 aux F4, avec des surfaces comprises entre 81 et 247 mètres carrés.

Résidence Allure

Un cadre de vie intelligent et sécurisé

La Résidence Allure est bien plus qu'un simple projet immobilier, c'est un concept de vie futuriste où technologie et sécurité sont au cœur de l'expérience résidentielle. Les appartements sont équipés de systèmes de domotique avancés, d'une climatisation VRV de pointe, et d'un système de reconnaissance par empreinte digitale à l'entrée principale.

La gestion du parking est confiée à un système intelligent garantissant fluidité et sécurité, tandis qu'une société de gestion immobilière interne veille à la maintenance et à la satisfaction des résidents.

Des commodités de haut standing

Vivre à la Résidence Allure, c'est bénéficier d'un environnement privilégié. Projet ALLURE est proche du cœur de l'éducation à Dakar. Il se trouve en face de l'université polyvalente d'Afrique de l'Ouest. L'école de commerce est située à 300 mètres au sud d'ALLURE, à seulement 10 minutes de route de l'université de Dakar. Il y a aussi plusieurs écoles françaises à proximité.

La Résidence Allure est à quelques mètres du Casino et Auchan, ainsi que des infrastructures de loisirs et de santé (hôpitaux, centres de sport, parcs) confère à ce projet un attrait particulier.
Le cadre urbain environnant comprend des banques, des agences de voyage, des hôtels de luxe et des restaurants gastronomiques, assurant une qualité de vie inégalée. Les appartements sont parfaitement isolés, donnant aux résidents un calme au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux de Dakar.

Une opportunité d'investissement unique

Pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier à Dakar, la Résidence Allure représente une opportunité rare. Grâce à son potentiel d'appréciation, ses services haut de gamme et sa conception architecturale, ce projet s'inscrit comme un investissement durable et rentable.
Les personnes à la recherche d'appartements à louer à Dakar ou d'une maison à louer à Dakar trouveront en Allure un lieu de vie à la hauteur de leurs exigences.

De plus, la résidence dispose de sa propre société de gestion immobilière, offrant des services humanisés, scientifiques et standardisés, visant à améliorer la qualité de vie des résidents.

Réservez votre appartement dès maintenant

La commercialisation de la Résidence Allure est en cours. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de la maquette, contactez-nous au 77 868 71 87.

Avec la Résidence Allure, l'avenir de l'immobilier de luxe à Dakar prend forme.

« Dakar, métamorphoses d'une capitale » : un voyage à travers l'histoire et l'urbanisme

2025-01-01T11:41:00Z

« Dakar, métamorphoses d'une capitale » est un ouvrage captivant qui retrace l'évolution urbaine et architecturale de Dakar, de ses origines à ses défis contemporains. Paru fin novembre 2024, ce livre offre une plongée profonde dans l'histoire et le patrimoine de la capitale sénégalaise.

Une fresque historique et architecturale

Les auteurs, Carole Diop et Xavier Ricou, tous deux architectes établis à Dakar, explorent les différentes phases de croissance et d'urbanisation de la ville. Ils mettent en lumière les sites et bâtiments emblématiques, les influences culturelles et les récits qui ont façonné Dakar. Le livre est richement illustré de photographies contemporaines et d'archives cartographiques, offrant une perspective visuelle saisissante de la transformation de la ville.

Un patrimoine en mutation

Dakar est présenté comme un palimpseste où se croisent styles et influences. Les auteurs abordent les enjeux actuels d'aménagement, les nouvelles infrastructures et les défis liés à la croissance rapide de la ville. Ils soulignent l'importance de préserver le patrimoine bâti et immatériel face aux pressions de la modernisation et de l'urbanisation galopante.

À propos des auteurs

Carole Diop et Xavier Ricou partagent une passion commune pour le patrimoine urbain de Dakar.

Carole Diop, diplômée de l'École nationale supérieure d'architecture de Paris-Val de Seine, est co-fondatrice de la revue Afrikadaa et préside l'association éponyme à Dakar, contribuant activement à la vie culturelle sénégalaise. Xavier Ricou, également architecte, est spécialisé dans le patrimoine urbain et architectural de Dakar. Leur collaboration reflète une vision commune de la nécessité de préserver et de valoriser le patrimoine dakarois tout en accompagnant son évolution contemporaine.

« Dakar, métamorphoses d'une capitale » est une œuvre essentielle pour quiconque s'intéresse à l'histoire, à l'architecture et aux dynamiques urbaines de Dakar. Les auteurs y offrent une analyse approfondie et sensible, invitant le lecteur à redécouvrir la ville sous un nouveau jour.

Points de vente et prix

L'ouvrage est disponible aux Éditions de l'Aube et SénégalMétis Éditions. Il est également en vente dans des librairies spécialisées telles que Présence Africaine, au prix de 28,44 €.

Cheikh Ndiaye

Tourisme d'affaire au Sénégal : Diamniadio, le nouvel eldorado

2024-09-11T10:47:40Z

En l'espace de quelques années, Diamniadio est devenu le point de ralliement des plus grands investisseurs. Le pôle urbain de Diamniadio continue de s'imposer comme une destination clé pour le tourisme d'affaires grâce à des infrastructures modernes et haut de gamme.

Situé à une trentaine de kilomètres du centre-ville de Dakar, Diamniadio est depuis quelques années la nouvelle perle de la capitale sénégalaise qui ploie sous le poids de la forte poussée démographique. Habitations de luxe, activités industrielles et commerciales, administrations et infrastructures hôtelières… ont fait de la nouvelle ville un nec plus ultra qui s'étend sur 1 644 hectares.

Radisson Hôtel Diamniadio

Le Radisson est le premier hôtel à avoir ouvert ses portes à Diamniadio en 2017. Cet établissement 5 étoiles offre une expérience luxueuse avec 152 chambres modernes, dont des suites prestigieuses. Le Radisson se distingue par ses infrastructures adaptées aux voyageurs d'affaires, telles que des salles de réunion entièrement équipées, un restaurant haut de gamme et une piscine extérieure. Grâce à sa proximité avec l'aéroport international Blaise Diagne, cet hôtel joue un rôle central dans l'accueil des hommes d'affaires.

Radisson Hôtel Dakar Diamniadio

Prolongement Autoroute à péage, Diamniadio

Radisson Hôtel Diamniadio

Four Points by Sheraton

Le Four Points by Sheraton représente un autre joyau du développement hôtelier de Diamniadio. Cet hôtel offre 152 chambres, répondant ainsi aux besoins et exigences des voyageurs d'affaires internationaux. Avec des salles de conférence modulables, un centre de remise en forme et un restaurant, le Four Points s'impose déjà comme un acteur clé du secteur à Diamniadio.

Four Points by Sheraton

Diamniadio, Dakar, Sénégal
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Four Points by Sheraton

Courtyard by Marriott

Le Courtyard Marriott promet d'apporter une nouvelle dimension à l'offre hôtelière de la région. Cet établissement, avec ses 173 chambres, cible principalement les voyageurs d'affaires en leur proposant des espaces de travail adaptés, un centre d'affaires, ainsi qu'un service personnalisé. Ses installations reflètent l'ambition de Marriott de contribuer au développement du secteur tourisme.

courtyard by marriott

Yaas Hotel Diamniadio

Le Yaas Hotel Diamniadio, en pleine construction, sera un hôtel au concept moderne, avec une capacité de 152 chambres. Il se veut pratique et fonctionnel, offrant des chambres confortables à des prix compétitifs. Ce concept, bien que plus simple, est en phase avec les besoins d'une clientèle d'affaires cherchant un hébergement moderne à un tarif abordable.

Yaas Hotel Diamniadio

Avo Sports Résidence, The Ground

La Résidence AVO, nichée au cœur du complexe The Ground à Diamniadio, offre un hébergement de luxe à seulement 27 km du club de golf de Dakar - Technopole. Parfait pour un séjour au Sénégal, les chambres de la Résidence AVO sont aménagées pour garantir un séjour confortable à Diamniadio

Avo Sports Résidence, The Ground

Avo Sports Résidence, The Ground

Pôle urbain de Diamniadio, arrondissement 4 -Dakar

Le centre international de conférence Abdou Diouf (CICAD)

Construit sur une superficie de 20 000 m² dont 14 000 de bâtiments, un centre international de conférence, d'une valeur de 25 milliards FCFA, est sorti de terre à Diamniadio. Il a accueilli le 15ᵉ sommet de la Francophonie et d'autres grandes rencontres internationales de haute facture. Le centre international de conférence dispose d'une salle principale avec une capacité de 1 500 personnes, six salles VIP, un centre d'exposition, un restaurant VIP de 210 places, un restaurant public de 260 places, un centre média de 120 places, un parking de 200 places. Depuis quelques années, le centre est devenu un lieu de convergence incontournable pour accueillir les rendez-vous de premier plan.

Centre international de conférences Abdou Diouf (CICAD)

Pôle urbain de Diamnadio, sortie 11 de l'autoroute

centre international de conférence Abdou Diouf

Les infrastructures sur le tourisme d'affaires

La montée en puissance de Diamniadio en tant que centre pour le tourisme d'affaires est indéniable. La création de ces infrastructures hôtelières modernes, couplée au Centre international de conférences Abdou Diouf et les nombreuses autres infrastructures éducatives et sportives, fait de cette ville une plateforme stratégique pour accueillir des événements internationaux, des conférences et des séminaires.

Ces hôtels offrent des solutions d'hébergement de qualité, essentielles pour attirer des investisseurs et des professionnels de divers secteurs. Grâce à la proximité de l'aéroport international et des infrastructures modernes, Diamniadio devient une alternative attrayante à Dakar pour l'organisation d'événements de grande envergure.

Il y a aussi à Diamniadio

TER et proximité avec l'aéroport international Blaise Diagne

L'un des grands atouts de Diamniadio, notamment sur le plan touristique, est la proximité avec l'aéroport international Blaise Diagne. L'AIBD n'est qu'à 17 km de Diamniadio. Il suffit de 13 minutes pour aller en voiture de Diamniadio à l'aéroport. Un gain de temps très précieux. De plus, Diamniadio est loin d'être une localité enclavée. Avec le train express régional (TER), il est possible de rejoindre ou de quitter Diamniadio, pour la capitale plus facilement et dans d'excellentes conditions.

Fleuron de l'administration et poumon économique

L'un des premiers bijoux architecturaux à faire de Diamniadio une ville attractive est le stade Abdoulaye Wade. D'un coût de 156 milliards FCFA, ce stade de 50 000 places, doté des commodités dignes des plus magnifiques antres de football au monde, est apte à accueillir les plus grandes compétitions sportives.

Le Palais des sports, ou encore Dakar Arena, inauguré en 2018, a redonné un coup de boost au basket sénégalais. Ce temple de la balle orange a déjà accueilli des compétitions de renommée comme l'afrobasket masculin et féminin. En plus des rencontres de la Basket Africa League (BAL) qui réunit les meilleurs clubs de basket du continent africain.

Mais, l'un des plus grands projets ayant fait de Diamniadio une destination incontournable à Dakar est la construction des sphères ministérielles. Il s'agit d'un projet pharaonique de construction, sur un nouvel environnement humain et écologique, d'une galaxie où l'État du Sénégal déploie son administration pour mieux répondre aux aspirations des visiteurs et investisseurs. Dix mille fonctionnaires répartis en 15 ministères s'activeront dans ces sphères ministérielles pour créer un nouveau cadre de performance globale.

Occupation du site de l'aéroport Léopold Sédar Senghor : polémique autour de l'arrêt des travaux

2024-09-11T08:56:53Z

Les constructions sortaient de terre à un rythme effréné sur le site de l'aéroport de Dakar. Mais, depuis l'élection du président Bassirou Diomaye Faye, des changements notoires ont été notés. Le nouveau régime a mis le holà à la progression impressionnante des chantiers qui s'étendent à perte de vue.

La décision de stopper les chantiers sur le site de l'ancien aéroport Léopold Sédar Senghor de Dakar n'est pas sans conséquences. L'intense activité économique qui dépendait de ces chantiers est depuis en berne. Mais du côté des habitants, c'est un grand ouf de soulagement et espèrent que l'État du Sénégal va prendre des mesures afin que les terres « spoliées » soient retournées aux ayants droit.

Urbanisation effrénée autour l'aéroport Léopold Sédar Senghor

Sur le site de l'aéroport, les camions, calèches, pelleteuses, bétonnières et autres machines, qui faisaient la loi, n'ont plus voix au chapitre. Maçons, menuisiers, ferrailleurs, qui gagnaient leur pain dans les chantiers, ont disparu comme par enchantement. Ce dépeuplement a eu des conséquences sur les restaurants de fortune qui profitaient de la forte activité pour faire de bonnes affaires. Les clients disparus, ils ont fini par mettre la clé sous le paillasson. Un silence de cimetière règne désormais sur les lieux où les bruits des machines, mêlés aux cris des ouvriers, provoquant une atmosphère assourdissante. Terminées les activités économiques qui permettaient à des pères et mères de famille de joindre les deux bouts et de subvenir aux besoins des leurs.

Un calme plat s'est installé sur les lieux. Seuls les bruits des décollages et des atterrissages des avions déchirent parfois le silence.

Les immeubles inachevés dressent leurs murs de béton. Sur les façades, des inscriptions de la Direction générale de la surveillance et du contrôle de l'occupation des sols (DESCOS) ordonnant l'arrêt des travaux.

Arrêt des travaux sur le site de l'aéroport Léopold Sédar Senghor

Le désespoir des ouvriers

Si les ouvriers se sont volatilisés, des agents de sécurité assurent le gardiennage des lieux. Mais, au chômage depuis un bon bout de temps, les ouvriers dans le désarroi, reviennent parfois à la recherche d'une hypothétique opportunité de travail.

Djily, maçon, revient de temps en temps pour voir si les activités n'ont pas redémarré. Mais, il ne trouve rien à se mettre sous la dent. « La situation est alarmante. Perdre son gagne-pain de la sorte est difficile pour un chef de famille avec des obligations », regrette-t-il.

Ainsi, les maçons, manœuvres, menuisiers, électriciens qui travaillaient ici indexent le gouvernement sur l'opportunité d'une telle décision qui plonge des soutiens de famille dans le dénuement.

Urbanisation effrénée autour l'aéroport Léopold Sédar Senghor

Les populations crient victoire et réclament « leurs terres »

Si du côté des ouvriers, on broie du noir, le sourire est revenu sur les visages des populations de Yoff. Ces dernières ont longtemps dénoncé la boulimie foncière des autorités de l'ancien régime, accusées d'avoir accaparé les terres avoisinant l'aéroport de Dakar. Une véritable bombe à retardement qui mine depuis belle lurette la tranquillité de ce village lébou. Ce peuple de pêcheurs qui, jadis, détenait une grande partie des terres de Dakar, est dépossédé de son assiette foncière.

Alors où la démographie de Yoff est en perpétuelle augmentation, et les besoins en espaces se font pressant, la spéculation foncière plonge les populations dans le désarroi et elles exigent l'application du slogan « Jub – Jubbal – Jubantu », proné par le nouveau pouvoir, qui promeut la droiture et la rectitude.

Julien Séne.

Habiter Dakar : comment adapter l'architecture moderne à la culture et aux besoins des populations

Aïssatou — 2024-05-24T10:08:39Z

Nzinga Biegueng Mboup et Caroline Geffriaud, toutes les deux architectes, ont publié le livre « Habiter Dakar ». Dans cet ouvrage, les auteures analysent comment le paysage dakarois est passé de la concession traditionnelle, à un modèle de logement déconnecté de la réalité quotidienne des Dakarois, avant de proposer des pistes de solutions.

À Dakar, l'offre de logement n'est plus adaptée à l'environnement, au climat et au mode de vie des dakarois. Parties de ce constat, Nzinga Biegueng Mboup et Caroline Geffriaud, toutes les deux architectes, ont fait une étude qui a abouti à la publication du livre « Habiter Dakar » avec le soutien du Goethe Institut Sénégal et la Ville de Dakar.

Donner une identité sénégalaise à l'environnement bâti

Dans cet ouvrage, les architectes analysent l'évolution du logement dans la capitale sénégalaise avant de proposer des solutions à la fois théoriques et pratiques : « comment rendre les maisons plus confortables ? Comment recréer des espaces partagés dans une ville suroccupée ? Quels termes utiliser pour désigner les espaces domestiques et leurs usages ? »

Plus concrètement, pour rendre le confort thermique plus agréable, elles proposent par exemple de « mettre des casquettes au-dessus des toitures, des terrasses ; de concevoir des logements confortables sans avoir besoin de climatisation en orientant le bâtiment de sorte à éviter que le soleil n'entre directement, d'améliorer la ventilation en jouant sur le placement de fenêtres de part et d'autre des pièces, etc. »

En tant qu'architectes, elles ont voulu montrer qu'il est possible de proposer de l'architecture contemporaine tout en prenant en compte la culture et les besoins des habitants de Dakar.

L'ouvrage sera disponible à la rentrée 2024.
Pour les pré-commandes, envoyer un mail à nzingabm gmail.com ou Caroline.geffriaud gmail.com

Diaba

Corniche de Dakar : on arrête tout !

Aïssatou — 2024-04-29T19:47:00Z

Pierre Goudiaby Atepa, l'architecte bien connu, a annoncé que le Président Faye arrêtait toutes les constructions en cours sur la corniche de Dakar. C'était hier le 28 avril au cours de l'émission « Point de vue » de la télévision nationale.

Le colonel Sabouri Ndiaye, directeur de la Direction de la surveillance et du contrôle de l'occupation du sol (Dscos) a confirmé cette information : « On n'a encore rien démoli. Mais par mesure conservatoire, les travaux sont arrêtées pour permettre à tous ceux qui sont en train de travailler de s'arrêter un moment et permettre de faire le point. Seront concernés tous les travaux situés sur la corniche Ouest, la corniche Est et la bande des filaos ».

Cet décision marque un tournant dans la gestion du littoral, qui ces dernières années a été le théâtre d'une surexploitation consternante sous le regard impuissant de la population. Des projets de grande envergure ont été lancés, et presque toutes les plages de Dakar sont désormais privatisées, avec une multiplication d'immeubles et d'hôtels.

On en parlait en 2020 déjà

Ceci laisse entrevoir une nouvelle approche de la part du gouvernement, qui semble déterminé à mettre un terme aux constructions illégales dans ces zones considérées comme un patrimoine commun des Sénégalais.

La question qui se pose désormais est de savoir si le nouveau régime envisage de démolir les constructions existantes dans cette zone, autrefois considérée comme un bien public mais devenue le symbole d'une spéculation foncière excessive, avec la prolifération d'immeubles, d'hôtels et de villas de luxe.

Cette décision marque sans doute un pas important vers la préservation de l'environnement côtier et de l'accès public à ces espaces.

Amsatanj

Pourquoi confier son bien à une agence immobilière ?

Aïssatou — 2024-03-21T10:58:23Z

Confier son bien à une agence, c'est un peu comme choisir un chef étoilé pour son restaurant. Les agences immobilières sont faites pour rassurer les propriétaires. Elles sont en réalité que des intermédiaires entre le propriétaire et le locataire. Mais est-ce la solution de leur confier la gestion de votre bien ?

Le propriétaire d'un bien immobilier désireux de le mettre en location peut opter pour différents types de gestion locative dont « la gestion locative déléguée » ou « la gestion locative semi-déléguée ».

La gestion locative déléguée consiste à céder la totalité des prérogatives de gestion locative de son bien immobilier à un tiers ou à une agence.
La gestion locative semi-déléguée quant à elle désigne le fait de confier juste une partie de son bien tout en gardant certaines prérogatives.

Le fait de passer par une agence immobilière dans l'optique de lui confier tout ou une partie de la gestion locative de votre bien immobilier présente de nombreux avantages et des inconvénients.

Les avantages de confier ses appartements ou ses villas à une agence immobilière

Trouver rapidement un locataire

L'avantage de confier la location du bien immobilier a une agence immobilière et que cette dernière fera tout son possible pour louer votre appartement ou villa au maximum. Ce qui permet d'engendrer plus de revenus pour le propriétaire. Le manque de temps ou de moyens peuvent parfois rendre difficile la recherche d'un nouveau locataire pour le propriétaire, quand l'agence immobilière a tout intérêt à trouver un locataire pour occuper le bien dans la mesure où sa rémunération est basée sur cette mission.

Devoir de conseil

L'agence immobilière est également tenue à l'égard du propriétaire d'un devoir de conseil. Le propriétaire pourra ainsi obtenir de nombreux conseils et renseignements sur la gestion de son bien immobilier. La connaissance de l'agent immobilier peut représenter un réel avantage pour le propriétaire parfois peu informé de la réglementation applicable.

Garantie et expertise

Le fait de confier la gestion du bien à un professionnel de l'immobilier permet aussi d'avoir une certaine tranquillité. L'agence pourra garantir l'entretien et la mise aux normes de votre logement. Les nombreuses démarches et formalités à accomplir dans le cadre d'une location de bien immobilier ne seront pas à la charge du propriétaire (conclusion du bail, état des lieux, travaux dans le logement, envoi des quittances de loyer, démarches auprès des autorités, démarches en cas d'impayés de loyers …).

L'agent immobilier pourra également apporter son expertise en termes de choix du candidat locataire en analysant au mieux sa situation financière.

Les agences immobilières peuvent mettre en place des garanties loyers impayés dans l'optique de permettre aux propriétaires de s'assurer d'une rentrée mensuelle de revenus locatifs en cas de défaillance du locataire.

Lorsque vous souhaitez confier votre bien immobilier en semi-déléguée, l'absence de frais de location d'une partie de son bien immobilier est à noter. Cette option est intéressante financièrement. Même si la location déléguée peut représenter un gain de temps important, le propriétaire n'aura pas à verser de rémunération à l'agent immobilier sur les biens qu'il gère directement. Cette solution représente ainsi un gain important financièrement. La rémunération des agents immobiliers étant fixée librement, les coûts peuvent parfois s'avérer importants.

En semi délégué, le propriétaire pourra garder la main sur la gestion de son bien immobilier. Il pourra choisir les candidats locataires, rédiger comme il l'entend le bail d'habitation et gérer lui-même la relation avec son locataire. Bien que l'agent soit en principe tenu d'informer le propriétaire des opérations menées dans le cadre de la gestion immobilière, la gestion déléguée réduit considérablement les prérogatives de l'agence sur la location de son bien. Il pourra ici garder la main sur la location en décidant de louer selon ses critères.

Le propriétaire aura un contact direct avec son locataire ce qui peut dans bon nombre de cas faciliter la résolution des différends. À cette occasion, le propriétaire pourra également apprendre en expérience dans le cadre de la gestion immobilière.

Les inconvénients de confier son bien immobilier à un professionnel de l'immobilier

Que ce soit en gestion locative déléguée ou semi-déléguée, il y a des inconvénients.

Un coût plus important

En ce qui le concerne le coût de la gestion locative déléguée, le montant de la rémunération de l'agent immobilier est fixé librement. D'habitude elle se situe entre 8 et 15 %. Bien que cette gestion représente un gain de temps pour le propriétaire, elle peut également constituer une dépense importante pour le propriétaire.

L'agent immobilier doit obligatoirement rendre compte au propriétaire des démarches effectuées dans le cadre de la location mais de nombreuses démarches quotidiennes et anodines échappent au contrôle du propriétaire. Pour ces raisons et notamment dans le cadre de la vente d'un bien immobilier, les propriétaires décident parfois d'opter pour un mandat semi-délégué dans l'optique de garder une partie des prérogatives.

La gestion locative semi-déléguée présente également ses inconvénients :

La perte de temps : les démarches à effectuer dans le cadre de la mise en location d'un bien immobilier peuvent s'avérer longues et fastidieuses pour un propriétaire non expérimenté. Elles peuvent parfois représenter une importante perte de temps pour ce dernier.
Le manque d'expertise : le manque d'expérience du propriétaire dans la gestion immobilière pourra l'amener à prendre de mauvaises décisions quant au choix du locataire ou au montant du loyer …

Agences immobilières du Sénégal

Toutes les agences immobilières du Sénégal. Pour louer, vendre ou acheter, conseil en immobilier ou administration de patrimoine.

Amadou Gueye

Quand la Petite Côte se réinvente…

Magatte — 2023-11-20T18:48:37Z

La Petite Côte, autrefois renommée pour ses plages enchanteresses et ses complexes hôteliers prisés, a métamorphosé son paysage au fil des années. Elle attire désormais l'attention de la diaspora sénégalaise, de l'élite sénégalaise et libano-sénégalaise, ainsi que des investisseurs locaux et étrangers à la recherche d'opportunités uniques.

Saly : la perle transformée

Saly, la perle de la Petite Côte, qui séduisait jadis les touristes européens avec ses complexes hôteliers et ses résidences collectives, a connu un changement remarquable après les perturbations de la Covid-19 en 2020. Cette station balnéaire a inauguré une ère nouvelle axée sur le tourisme local et l'essor des projets immobiliers.

Nouveau visage, nouveaux horizons

Après une adaptation progressive au nouveau type de tourisme, le marché de l'hébergement, autrefois dominé par les tours opérateurs européens, a cédé la place à un boom inédit. Ce boom est centré sur des projets immobiliers, industriels, agricoles et hôteliers ambitieux, transformant le panorama local avec l'émergence de nouveaux espaces résidentiels et une population résidente diversifiée.

Infrastructures et ouverture internationale

Les nouvelles infrastructures telles que l'autoroute à péage, l'aéroport Blaise Diagne, et la ville en plein essor de Diamniadio ont largement contribué à cet engouement. La petite côte ne se limite pas aux frontières nationales, attirant des investissements croissants de la part d'entreprises sénégalaises et de groupes étrangers.

Carrefour immobilier en expansion

Le secteur immobilier a capté l'attention des investisseurs, répondant aux besoins de la nouvelle population croissante. Des offres diverses ciblent les résidents étrangers, l'élite dakaroise et libanaise, et surtout la diaspora sénégalaise, faisant de la petite côte un véritable carrefour immobilier.

Versatile villa individuelle

Le modèle unique de la villa individuelle, se distinguant du modèle hôtelier classique, cède la place à une variété d'opportunités dans les offres de réceptifs. Autour de cette expansion, des activités commerciales florissantes émergent, avec l'arrivée de grandes enseignes étrangères, renforçant la petite côte en tant que cadre de vie idéal.

Croissance économique et effervescence culturelle

Cette effervescence économique s'accompagne d'une grande émulation culturelle, associant les pratiques touristiques traditionnelles avec la civilisation universelle. Les investisseurs, attirés par cette dynamique positive, continuent d'affluer, contribuant ainsi à façonner un avenir prometteur pour la petite côte sénégalaise. Un regard neuf s'impose sur cette région, où la fusion harmonieuse entre tradition et modernité crée un cadre unique pour les investisseurs et les résidents en quête d'une vie balnéaire empreinte de diversité et d'exotisme.

Khady Badiane